Excelente departamento de 2 ambientes tipo dúplex, ubicado en primer piso al frente, en una de las zonas más buscadas de Núñez.<div><br></div><div>La unidad se desarrolla en dos niveles y se destaca por su amplitud, diseño moderno y excelente distribución.</div><div><br></div><div>Cuenta con aproximadamente 15 años de antigüedad, espacioso, con baulera e ideal para quienes buscan una unidad "tipo casa", con excelente ubicación, conectividad y vida de barrio en Núñez.</div><div><br></div><div>Ubicado a metros de Av. Cabildo, por lo cual está cercano al metrobus con múltiples líneas de colectivo y cercanía a la estación Congreso de Tucumán (Línea D), además de rápido acceso a Av. General Paz y Panamericana. La zona ofrece una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, junto a espacios verdes y vida de barrio consolidada.<div><br></div><div>Por su ubicación y tipología, representa también una excelente oportunidad para inversores, con alta demanda de alquiler tanto tradicional como temporario, en uno de los barrios con mayor estabilidad y proyección de valorización de la Ciudad.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>En cuanto a su Distribución:<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta principal</span>:</div><div><br></div><div>Amplio living comedor</div><div><br></div><div>Cocina integrada</div><div><br></div><div>Toilette de recepción</div><div><br></div><div>Balcón al frente</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta alta / entrepiso</span>:</div><div><br></div><div>Dormitorio amplio con placard</div><div><br></div><div>Vista al frente</div><div><br></div><div>Baño completo</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">En cuanto a las&nbsp; superficies según título son</span>:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Primer Piso</span>:</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 29,69 m²</div><div><br></div><div>Balcón: 1,65 m²</div><div><br></div><div>Total por piso: 31,34 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta alta / entrepiso:</span></div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 9,30 m²</div><div><br></div><div>Total Unidad Funcional según título: 40,64 m²</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Mejora realizada</span></span></div><div><br></div><div>El entrepiso fue ampliado, generando una superficie aproximada de 23 m² totales para ese piso, lo que otorga un dormitorio considerablemente más amplio y confortable.</div><div><br></div><div>Esta mejora no se encuentra incorporada en el título ni en los planos de la unidad funcional, por lo que la superficie total según escritura es la indicada&nbsp; (40,64 m²).</div><div><br></div><div>La ampliación incrementa significativamente la superficie real utilizable del departamento, mejorando su funcionalidad y comodidad.</div><div><br></div><div>Descubrí en persona cada detalle que lo hace único. Estamos listos para mostrártelo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar visita.</div> <br>

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