DESCRIPCIÓN
<p>En Virrey Arredondo al 2400, en pleno Colegiales y a tan solo media cuadra de Av. Cabildo, encontramos este amplio departamento ubicado en un cuarto piso al frente.</p>
<p>Una propiedad que se destaca por: ambientes amplios, excelente distribución, doble circulación, gran capacidad de guardado y una clara independencia entre las áreas social, privada y de servicio.</p>
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<p>El ingreso principal se realiza a través de un pequeño palier privado, aportando privacidad desde la llegada al departamento.</p>
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<p>El área social está compuesta por un generoso living con salida directa al balcón corrido y un comedor independiente, permitiendo disfrutar de dos espacios amplios y claramente diferenciados.</p>
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<p>El balcón también tiene acceso desde el dormitorio principal, generando una agradable conexión con el exterior tanto desde el área social como desde el sector privado.</p>
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<p>Luego, encontramos un amplio pasillo de distribución con placard que conduce hacia los tres dormitorios y los baños. Los tres dormitorios cuentan con placard, sumando muy buenos espacios de guardado a lo largo de toda la propiedad.</p>
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<p>Otro de sus grandes diferenciales son sus dos baños completos, ambos con luz y ventilación natural. Uno cuenta con bañera y el otro con ducha, ofreciendo alternativas para diferentes preferencias y necesidades.</p>
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<p>La cocina es amplia y funcional, con espacio para un cómodo sector de desayuno, muy buena superficie de trabajo, alacenas y muebles bajo mesada.</p>
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<p>Desde la cocina se accede al lavadero independiente con cerramiento y al sector de servicio, compuesto por habitación y baño de dependencia.</p>
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<p>La doble circulación es otro de los atributos que distinguen a esta unidad: el área de cocina, lavadero y dependencia vuelve a conectarse con el sector privado del departamento, permitiendo circular entre los diferentes ambientes sin necesidad de regresar al living.</p>
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<p>Además de la entrada principal, dispone de una entrada independiente de servicio, funcionando en la práctica como un segundo acceso al departamento.</p>
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<p>Una distribución sumamente funcional que permite mantener diferenciadas las áreas sociales, privada y de servicio.</p>
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<p>Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de una calle residencial con la comodidad de tener a pocos pasos uno de los principales corredores comerciales y de transporte de la Ciudad.</p>
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<p><b>DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS</b></p>
<p>• Living: 5,60 x 4,80 m </p>
<p>• Comedor independiente: 3,00 x 5,20 m </p>
<p>• Pasillo de distribución con placard: 1,85 x 3,85 m </p>
<p>• Dormitorio principal con placard: 3,45 x 3,70 m </p>
<p>• Segundo dormitorio con placard: 3,20 x 3,30 m </p>
<p>• Tercer dormitorio con placard: 3,15 x 2,80 m </p>
<p>• Baño completo con bañera: 1,55 x 2,35 m </p>
<p>• Segundo baño completo con ducha: 1,55 x 2,35 m </p>
<p>• Cocina con espacio para desayuno: 4,50 x 3,00 m </p>
<p>• Lavadero con cerramiento: 1,65 x 4,20 m </p>
<p>• Habitación de servicio: 2,00 x 3,25 m </p>
<p>• Baño de servicio: 1,10 x 2,00 m </p>
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<p><b>SUPERFICIES</b></p>
<p>Superficie cubierta: 118,44 m²</p>
<p>Superficie semicubierta: 6,57 m²</p>
<p>Balcón: 9,55 m²</p>
<p>Superficie total: 134,56 m²</p>
<p>Baulera tipo jaula: 2,83 m²</p>
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<p><b>CARACTERÍSTICAS ADICIONALES DESTACADAS</b></p>
<p>• Ascensor </p>
<p>• Agua caliente por termotanque individual</p>
<p>• Anafe y horno empotrado</p>
<p>• Encargado</p>
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<p>Amplitud, distribución, funcionalidad y una ubicación privilegiada en Colegiales, con el potencial de personalizar cada espacio y convertirlo en el hogar que estás buscando.</p>
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<p><i>Las medidas, superficies y dimensiones consignadas son aproximadas y se indican a título meramente orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y demás documentación correspondiente.</i></p>
