DESCRIPCIÓN
<p> En Virrey Arredondo al 2400, en pleno Colegiales y a tan solo media cuadra de Av. Cabildo, encontramos este amplio departamento ubicado en un cuarto piso al frente.<br>Una propiedad que se destaca por: ambientes amplios, excelente distribución, doble circulación, gran capacidad de guardado y una clara independencia entre las áreas social, privada y de servicio.<br>El ingreso principal se realiza a través de un pequeño palier privado, aportando privacidad desde la llegada al departamento.<br>El área social está compuesta por un generoso living con salida directa al balcón corrido y un comedor independiente, permitiendo disfrutar de dos espacios amplios y claramente diferenciados.<br>El balcón también tiene acceso desde el dormitorio principal, generando una agradable conexión con el exterior tanto desde el área social como desde el sector privado.<br>Luego, encontramos un amplio pasillo de distribución con placard que conduce hacia los tres dormitorios y los baños. Los tres dormitorios cuentan con placard, sumando muy buenos espacios de guardado a lo largo de toda la propiedad.<br>Otro de sus grandes diferenciales son sus dos baños completos, ambos con luz y ventilación natural. Uno cuenta con bañera y el otro con ducha, ofreciendo alternativas para diferentes preferencias y necesidades.<br>La cocina es amplia y funcional, con espacio para un cómodo sector de desayuno, muy buena superficie de trabajo, alacenas y muebles bajo mesada.<br>Desde la cocina se accede al lavadero independiente con cerramiento y al sector de servicio, compuesto por habitación y baño de dependencia.<br>La doble circulación es otro de los atributos que distinguen a esta unidad: el área de cocina, lavadero y dependencia vuelve a conectarse con el sector privado del departamento, permitiendo circular entre los diferentes ambientes sin necesidad de regresar al living.<br>Además de la entrada principal, dispone de una entrada independiente de servicio, funcionando en la práctica como un segundo acceso al departamento.<br>Una distribución sumamente funcional que permite mantener diferenciadas las áreas sociales, privada y de servicio.<br>Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de una calle residencial con la comodidad de tener a pocos pasos uno de los principales corredores comerciales y de transporte de la Ciudad.<br><b>DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS</b><br>• Living: 5,60 x 4,80 m <br>• Comedor independiente: 3,00 x 5,20 m <br>• Pasillo de distribución con placard: 1,85 x 3,85 m <br>• Dormitorio principal con placard: 3,45 x 3,70 m <br>• Segundo dormitorio con placard: 3,20 x 3,30 m <br>• Tercer dormitorio con placard: 3,15 x 2,80 m <br>• Baño completo con bañera: 1,55 x 2,35 m <br>• Segundo baño completo con ducha: 1,55 x 2,35 m <br>• Cocina con espacio para desayuno: 4,50 x 3,00 m <br>• Lavadero con cerramiento: 1,65 x 4,20 m <br>• Habitación de servicio: 2,00 x 3,25 m <br>• Baño de servicio: 1,10 x 2,00 m <br><b>SUPERFICIES</b><br>Superficie cubierta: 118,44 m²<br>Superficie semicubierta: 6,57 m²<br>Balcón: 9,55 m²<br>Superficie total: 134,56 m²<br>Baulera tipo jaula: 2,83 m²<br><b>CARACTERÍSTICAS ADICIONALES DESTACADAS</b><br>• Ascensor <br>• Agua caliente por termotanque individual<br>• Anafe y horno empotrado<br>• Encargado<br>• Guardacoche (no cochera fija)</p><p><span style="font-size: 14px;">• Calefacción a equipar de manera independiente por ambiente (sin losa radiante), permitiendo a los nuevos propietarios elegir el sistema de su preferencia y administrar el uso y consumo de cada espacio de manera autónoma.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>Amplitud, distribución, funcionalidad y una ubicación privilegiada en Colegiales, con el potencial de personalizar cada espacio y convertirlo en el hogar que estás buscando.<br><b>¿Querés conocerlo? Contáctanos para más información y agendá tu visita.</b><br><i>Las medidas, superficies y dimensiones consignadas son aproximadas y se indican a título meramente orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y demás documentación correspondiente.</i>
</p>
